Expertise des désordres structuraux d\’une maison en Loire-atlantique

L’équipe d’OMEGA EXPERT a été sollicitée pour effectuer une expertise technique approfondie sur une maison située en Loire-Atlantique. L’objectif de cette mission était de diagnostiquer et d\’évaluer les désordres structurels observés par les propriétaires, afin de proposer des solutions adaptées. Le bien en question, une maison d’habitation avec murs de clôture, a été construit en 1999, avec une extension réalisée entre 2018 et 2019.

Détails du Site Inspecté

La propriété inspectée est une maison indépendante avec rez-de-chaussée et étage, située à proximité d\’un vieux moulin . Le site est composé d’une maison principale et d’un muret de clôture. Cette propriété est utilisée comme résidence principale par les propriétaires depuis plus de deux décennies.

Expert en charge de la mission :

M. Mathieu Blet, technicien supérieur du bâtiment, a conduit cette inspection au nom d’OMEGA EXPERT.

Synthèse de l\’État du Bâti

Lors de la visite, plusieurs désordres ont été identifiés, notamment des fissures et des tassements affectant à la fois les structures internes et externes de la maison :

Façade Avant et Arrière, Pignons Droits et Gauches :

• Présence visuelle de fissures.
• Tassement significatif de la dalle d’entrée.

Intérieur de la Maison :

• Tassement de la dalle intérieure avec un écart de 8 mm entre le carrelage et les plinthes.
• Fissures sur les murs et affaissement de certaines cloisons.

Muret de Clôture :

• Fissures verticales et horizontales présentes sur le muret avant et sur la limite de la propriété.
• Faux aplomb d’environ 3 cm sur la partie supérieure du mur de clôture.

Analyse des causes probables

La maison est située sur une zone à aléa fort de retrait et gonflement des argiles, ce qui pourrait expliquer les désordres observés. De plus, la proximité d’un arbre de type saule pleureur à une distance de 10 mètres de la maison pourrait également avoir contribué à l’aggravation des fissures en raison de l’effet des racines sur le sol.

Recommandations Techniques

Pour résoudre les problèmes identifiés, OMEGA EXPERT recommande les actions suivantes :

• Réaliser une étude de sol pour comprendre les conditions géotechniques exactes et adapter les travaux de réparation.
• Effectuer un diagnostic complet de la structure avant toute intervention.
• Proposer un mode opératoire réparatoire après l\’étude de sol pour traiter les désordres.

Conclusion

Cette expertise met en évidence des désordres significatifs, en grande partie dus aux conditions géotechniques du sol. La collaboration entre les propriétaires et leur assureur sera essentielle pour mener à bien les réparations nécessaires, en commençant par une étude approfondie du sol.