Expertise d\’Infiltration dans un Sous-Sol à Albertville

Dans le cadre de notre mission d\’expertise, nous avons été contactés pour évaluer les problèmes d\’humidité affectant un sous-sol semi-enterré dans une maison individuelle construite en 1959 à Albertville. Les propriétaires ont constaté des désordres d\’humidité sur les murs de façades et à l\’intérieur du sous-sol après l\’acquisition du bien en avril 2024. La demande a été faite par l\’intermédiaire de l\’agence immobilière ATI.

Constatations sur le Site

Observations Extérieures

• Façade Ouest et Pignon Sud
  Des signes d\’humidité sont visibles sur la façade ouest et le pignon sud. Ces observations sont illustrées par les photos prises lors de la visite.
• Façade Est et Pignon Nord
  La façade est et le pignon nord présentent également des traces d\’humidité. Les photos montrent clairement ces désordres.

Analyse des Problèmes d\’Infiltration

Humidité Périphérique

Des remontées par capillarité sont présentes autour des pignons et façades, avec des signes d\’humidité visibles. Les photos fournies démontrent l\’étendue des dégâts.

Arrière de la Maison

Les racines des thuyas situés à proximité de la maison soulèvent les pavées, ce qui peut contribuer aux problèmes d\’humidité. Les photos capturent les effets de ces racines sur l\’environnement immédiat de la maison.

Conditions du Terrain

Le terrain, en pente à l\’entrée de la propriété, favorise l\’écoulement des eaux de ruissellement directement contre les murs de la maison. Les photos illustrent le phénomène d\’écoulement des eaux.

Infiltrations dans le Sous-Sol

À l\’intérieur du sous-sol, des infiltrations d\’eau sont observées à travers les murs enterrés, comme en témoignent les photos. Ces infiltrations sont particulièrement préoccupantes et nécessitent une attention particulière.

Analyses et Préconisations

• Identifier la Source des Infiltrations
  Il est crucial d\’identifier les sources des infiltrations, telles que les fissures dans les murs ou l\’absence de protection anti-humidité et de drainage.
• Réparer les Fissures et Joints
  Réparer les fissures et sceller les joints est essentiel pour éviter toute infiltration future.
• Assurer une Bonne Ventilation
  Une bonne ventilation est nécessaire pour prévenir l\’humidité et les moisissures dans le sous-sol. Le respect des normes DTU 68.3 sur la ventilation des bâtiments est recommandé.
• Mettre en Place un Système de Drainage
  Installer un système de drainage efficace pour canaliser et évacuer les eaux de ruissellement loin du sous-sol est impératif. Le drain doit être relié au réseau d’évacuation des eaux pluviales ou à un puits perdu.
• Étanchéifier les Murs
  L\’application d\’un revêtement imperméable sur les murs intérieurs est recommandée pour prévenir les infiltrations d\’eau. Le cuvelage du sous-sol, utilisant des enduits d’étanchéité ou des membranes bitumineuses, est également conseillé.
• Injection de Résine Hydrofuge
  L\’injection de résine hydrofuge dans les fissures et pores des matériaux peut aider à imperméabiliser les structures et empêcher les infiltrations d\’eau.
• Gestion des Racines des Thuyas
  Installer une barrière anti-racine pour éviter des désordres structurels et la mise en œuvre d\’une dalle ou d\’un trottoir en périphérie de la maison peut aider à maintenir un taux d’humidité stable dans le sol.

Conclusion

Les travaux recommandés doivent être réalisés en conformité avec les règles DTU et les normes applicables. Les professionnels concernés doivent être conscients de leurs obligations assurantielles décennales et de leurs responsabilités civiles professionnelles. Les recommandations fournies dans ce rapport sont consultatives et ne remplacent pas une mission de maîtrise d\’œuvre.