Expertise sur les désordres d’humidité à Beaumont sur Oise

Le propriétaire d\’une maison individuelle, située à Beaumont sur Oise, nous a sollicités pour une expertise concernant des désordres d\’humidité constatés dans le logement. La maison, répartie sur deux niveaux et comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC au rez-de-chaussée et trois chambres à l\’étage, présente des signes importants d\’humidité.

Historique du Logement

La maison, assez ancienne, ne dispose pas de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). Le logement a été occupé par un locataire pendant six ans, période au cours de laquelle des problèmes d\’humidité ont été relevés à la sortie de ce dernier. Aucune anomalie similaire n\’avait été constatée au cours des dix années précédentes de location. Le propriétaire a donc souhaité obtenir l\’avis d\’un expert indépendant.

Observations sur le Terrain

Lors de l\’analyse des éléments fournis et après inspection des lieux, les observations suivantes ont été faites :

• Dans les WC : Présence de moisissures autour de la fenêtre, contre le mur de façade et au plafond.
• Dans le Salon : Moisissures visibles sur un pan de mur, probablement dues à un meuble plaqué contre celui-ci.
• Dans la Cage d\’Escalier : Moisissures sur les murs et le plafond.
• À l’Étage :
  • Première Chambre : Moisissures généralisées sur les murs et le plafond.
  • Deuxième Chambre : Situation similaire avec des moisissures sur les murs et le plafond.
  • Troisième Chambre : Moisissures également présentes, surtout du côté donnant sur la rue.

Analyse et Recommandations

Les moisissures généralisées dans la maison peuvent être attribuées à une mauvaise ventilation, favorisant le dépôt et la multiplication des spores de moisissure. Ces moisissures peuvent se présenter sous diverses couleurs et sont souvent causées par une humidité excessive dans l\’air.

Importance de la ventilation

Une ventilation adéquate est essentielle pour maintenir un environnement intérieur sain. Elle permet de renouveler l\’air en évacuant l\’air vicié et en introduisant de l\’air frais, réduisant ainsi l\’humidité, les polluants, les odeurs et les allergènes. Une ventilation efficace aide également à prévenir la formation de moisissures et à réduire les risques de condensation.

Recommandations pour le traitement des moisissures

Pour remédier aux désordres d\’humidité, il est conseillé de :

• Nettoyer les Moisissures : Utiliser une solution d\’eau javélisée ou un nettoyant antifongique appliqué avec une brosse ou une éponge.
• Assécher les Supports Humides : Ouvrir les fenêtres pour permettre une ventilation naturelle ou utiliser des déshumidificateurs.
• Réparer et Repeindre : Une fois les surfaces complètement sèches, appliquer une couche d\’impression suivie de deux couches de peinture pour éliminer les traces de moisissures.

Conformité et Entretien

Il est important de suivre les normes de réparation et d\’entretien pour garantir la pérennité des travaux réalisés. Les professionnels doivent s\’assurer de la qualité des réparations conformément aux règles en vigueur.

Recours et Obligations

La maison étant dépourvue de VMC, la ventilation naturelle par ouverture régulière des fenêtres est essentielle. Les désordres observés reflètent une mauvaise gestion de la ventilation par le locataire. Conformément à l\’article 1754 du Code civil, qui stipule que le locataire doit entretenir le logement et le maintenir en bon état, il est recommandé au propriétaire de prendre les mesures nécessaires pour faire valoir ses droits.

Technicien en charge : R. Naffati, Omega Expert
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