Le 7 novembre 2023, une inspection technique a été réalisée sur un chantier de construction situé à Oudon, concernant l\’étanchéité des parois enterrées d\’une maison d\’habitation. Cette visite a été effectuée par Monsieur Mathieu BLET, technicien supérieur du bâtiment et représentant d\’Omega Expert, un cabinet spécialisé en expertise de bâtiment et en contre-expertise d\’assurance.
État du Chantier
Description du Bâti
La maison inspectée est en cours de construction, comprenant trois niveaux. Les murs périphériques sont réalisés en STEPOC de 200 mm, tandis que les murs de refend sont en aggloméré de 200 mm. Le plancher du rez-de-chaussée est en terre-plein, et le plancher du R+1 est en poutrelle/hourdis.
Travaux Réalisés
Les travaux de maçonnerie au rez-de-chaussée sont terminés, avec les murs périphériques et de refend achevés. Le plancher du premier étage a été coulé, et l\’élévation en briques du R+1 est en cours. Un drain de diamètre 80 mm a été installé, ainsi qu\’une barrière étanche de type Delta MS.
Constats Visuels et Anomalies
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Étanchéité des Parois Enterrées
L\’inspection a révélé plusieurs anomalies concernant l\’étanchéité des parois enterrées, notamment :
- Absence de Profilé en Tête de Paroi : Le profilé nécessaire pour empêcher le colmatage de la lame d\’air n\’est pas en place.
- Fixations Non Conformes : Les fixations utilisées pour la barrière de drainage ne sont pas conformes aux normes DTU, notamment en ce qui concerne la distance entre les points de fixation.
- Absence de Cunette : Il manque une cunette en béton pour assurer la pente nécessaire au drainage des eaux.
Normes Techniques Applicables
Selon le DTU 20.1, les murs périphériques de la maison doivent être étanchés selon leur catégorie :
- Murs de Catégorie 3 : Ces murs n\’ont qu\’une fonction de résistance mécanique et ne nécessitent pas d\’étanchéité.
- Murs de Catégorie 2 : Pour les murs bordant des locaux comme les garages ou caves, un enduit d\’imperméabilisation est requis sur leur face extérieure.
- Murs de Catégorie 1 : Ces murs limitent les locaux habitables en sous-sol et doivent être étanchés avec des membranes spécifiques.
Recommandations
Pour garantir l\’étanchéité des parois enterrées, il est recommandé de :
- Installer une Cunette : Poser une cunette avec une pente de 1% pour assurer un bon écoulement des eaux.
- Mettre en Place une Membrane Étanche : Installer une membrane à base de bitume sur les murs limitant les locaux habitables.
- Renforcer les Fixations : Utiliser les fixations conformes aux spécifications du fabricant pour la barrière de drainage, en respectant la distance entre les points de fixation.
Conclusion
L\’inspection a mis en évidence des non-conformités importantes dans la mise en œuvre de l\’étanchéité des parois enterrées de la maison en construction à Oudon. Des mesures correctives sont nécessaires pour assurer la conformité aux normes DTU et garantir la pérennité de l\’ouvrage.
Omega Expert, représenté par Monsieur Mathieu BLET, recommande vivement à la maîtrise d\’ouvrage de procéder aux modifications requises pour assurer la sécurité et la durabilité du bâtiment.