Réparations nécessaires

Le 20 octobre 2023, une visite de contrôle a été réalisée dans une maison récemment construite, dont les travaux ont débuté le 22 décembre 2022. La réception des travaux a eu lieu le 7 septembre 2023 avec des réserves. Cette visite a pour but d\’évaluer les malfaçons et non-conformités constatées depuis la réception des travaux. L\’expertise a été demandée en raison des problèmes relevés qui nécessitent une évaluation indépendante et neutre. Constats des Malfaçons Cuisine Lors de l\’expertise, plusieurs défauts ont été observés dans la cuisine. La largeur du plan de travail est insuffisante, mesurant seulement 40 cm, et les prises électriques sont manquantes. Les finitions sont également déficientes, avec une absence notable de baguettes. L’évacuation de l’évier présente un tube PVC mal peint et visible. De plus, la porte du placard ne fonctionne pas correctement, et la ventilation est absente, ce qui est crucial pour une bonne aération. WC et garage Dans les WC, la bouche d\’extraction présente un dysfonctionnement, tandis que le revêtement de sol montre des taches et une absence de joint de dilatation. Sous le meuble de cuisine, la plinthe est manquante, et l’aménagement des WC pour personnes à mobilité réduite (PMR) est inadapté, avec l\’absence de poignée sur la porte coulissante et de point lumineux. Extérieur et Clôture L\’expertise a également révélé des défauts importants à l\’extérieur. Le mur de clôture est mal implanté, avec des erreurs telles que l\’absence de joint de dilatation et de couvertine. L\’enduit est présent sur les menuiseries, volets et vitrages, tandis que les marches extérieures sont absentes. Le vitrage de la salle de bain est non anti-effraction et cassé, sans grille de défense. Les volets roulants sont fixés avec des vis à placo, et le portail est trop court et instable, avec des éléments rouillés. Les fissures sur les piliers et les différences de teinte de l’enduit sont également préoccupantes. Divers D’autres malfaçons notables incluent l\’absence d’alimentation extérieure pour la sonnette, la stagnation des eaux pluviales sur le toit-terrasse, et l\’absence de gestion des eaux au niveau du porche. Le plan électrique est incomplet, avec un appareillage mal positionné, et les nourrices sont visibles sans caisson. Les seuils des ouvertures ne sont pas adaptés aux PMR, les portes intérieures montrent des rayures sur les vitrages, et l’alimentation des volets est oubliée, avec des percements dans les caissons. Le sol carrelé manque de joint de dilatation, la porte d\’entrée est difficile à manipuler, et la salle de bain n’est pas adaptée aux PMR, avec un espace insuffisant entre le bac à douche et la vasque. Analyses et Préconisations Les malfaçons et non-conformités observées nécessitent des réparations conformes aux normes en vigueur. Les professionnels impliqués doivent répondre à leurs obligations assurantielles décennales et à leur responsabilité civile professionnelle. Les réparations doivent être effectuées de manière pérenne et selon les règles de l’art. Les professionnels doivent garantir la conformité des travaux selon les normes établies et leurs obligations assurantielles. Recommandations Recours La maison est sous garantie décennale, ce qui inclut la Garantie de Parfaite Achèvement (GPA) d’un an. Les désordres constatés doivent faire l’objet de réserves complémentaires. En cas de non-intervention, des recours judiciaires peuvent être envisagés. Actions recommandées Pour toute question ou information supplémentaire, veuillez contacter Omega Expert au 01.83.80.77.77 ou par email à info@omegaexpert.fr. Expert : R. NaffatiOmega Expert1 rue du Pré Saint Gervais, 93500 PantinTél : 01.83.80.77.77 | Email : info@omegaexpert.fr