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Expertise d\’Infiltration dans un Sous-Sol à Albertville

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Dans le cadre de notre mission d\’expertise, nous avons été contactés pour évaluer les problèmes d\’humidité affectant un sous-sol semi-enterré dans une maison individuelle construite en 1959 à Albertville. Les propriétaires ont constaté des désordres d\’humidité sur les murs de façades et à l\’intérieur du sous-sol après l\’acquisition du bien en avril 2024. La demande a été faite par l\’intermédiaire de l\’agence immobilière ATI. Constatations sur le Site Observations Extérieures Analyse des Problèmes d\’Infiltration Humidité Périphérique Des remontées par capillarité sont présentes autour des pignons et façades, avec des signes d\’humidité visibles. Les photos fournies démontrent l\’étendue des dégâts. Arrière de la Maison Les racines des thuyas situés à proximité de la maison soulèvent les pavées, ce qui peut contribuer aux problèmes d\’humidité. Les photos capturent les effets de ces racines sur l\’environnement immédiat de la maison. Conditions du Terrain Le terrain, en pente à l\’entrée de la propriété, favorise l\’écoulement des eaux de ruissellement directement contre les murs de la maison. Les photos illustrent le phénomène d\’écoulement des eaux. Infiltrations dans le Sous-Sol À l\’intérieur du sous-sol, des infiltrations d\’eau sont observées à travers les murs enterrés, comme en témoignent les photos. Ces infiltrations sont particulièrement préoccupantes et nécessitent une attention particulière. Analyses et Préconisations Conclusion Les travaux recommandés doivent être réalisés en conformité avec les règles DTU et les normes applicables. Les professionnels concernés doivent être conscients de leurs obligations assurantielles décennales et de leurs responsabilités civiles professionnelles. Les recommandations fournies dans ce rapport sont consultatives et ne remplacent pas une mission de maîtrise d\’œuvre.

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Expertise sur les malfaçons et non-conformités

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Le 20 octobre 2023, une visite de contrôle a été réalisée dans une maison récemment construite, dont les travaux ont débuté le 22 décembre 2022. La réception des travaux a eu lieu le 7 septembre 2023 avec des réserves. Cette visite a pour but d\’évaluer les malfaçons et non-conformités constatées depuis la réception des travaux. L\’expertise a été demandée en raison des problèmes relevés qui nécessitent une évaluation indépendante et neutre. Constats des Malfaçons Cuisine Lors de l\’expertise, plusieurs défauts ont été observés dans la cuisine. La largeur du plan de travail est insuffisante, mesurant seulement 40 cm, et les prises électriques sont manquantes. Les finitions sont également déficientes, avec une absence notable de baguettes. L’évacuation de l’évier présente un tube PVC mal peint et visible. De plus, la porte du placard ne fonctionne pas correctement, et la ventilation est absente, ce qui est crucial pour une bonne aération. WC et garage Dans les WC, la bouche d\’extraction présente un dysfonctionnement, tandis que le revêtement de sol montre des taches et une absence de joint de dilatation. Sous le meuble de cuisine, la plinthe est manquante, et l’aménagement des WC pour personnes à mobilité réduite (PMR) est inadapté, avec l\’absence de poignée sur la porte coulissante et de point lumineux. Extérieur et Clôture L\’expertise a également révélé des défauts importants à l\’extérieur. Le mur de clôture est mal implanté, avec des erreurs telles que l\’absence de joint de dilatation et de couvertine. L\’enduit est présent sur les menuiseries, volets et vitrages, tandis que les marches extérieures sont absentes. Le vitrage de la salle de bain est non anti-effraction et cassé, sans grille de défense. Les volets roulants sont fixés avec des vis à placo, et le portail est trop court et instable, avec des éléments rouillés. Les fissures sur les piliers et les différences de teinte de l’enduit sont également préoccupantes. Divers D’autres malfaçons notables incluent l\’absence d’alimentation extérieure pour la sonnette, la stagnation des eaux pluviales sur le toit-terrasse, et l\’absence de gestion des eaux au niveau du porche. Le plan électrique est incomplet, avec un appareillage mal positionné, et les nourrices sont visibles sans caisson. Les seuils des ouvertures ne sont pas adaptés aux PMR, les portes intérieures montrent des rayures sur les vitrages, et l’alimentation des volets est oubliée, avec des percements dans les caissons. Le sol carrelé manque de joint de dilatation, la porte d\’entrée est difficile à manipuler, et la salle de bain n’est pas adaptée aux PMR, avec un espace insuffisant entre le bac à douche et la vasque. Analyses et Préconisations Les malfaçons et non-conformités observées nécessitent des réparations conformes aux normes en vigueur. Les professionnels impliqués doivent répondre à leurs obligations assurantielles décennales et à leur responsabilité civile professionnelle. Les réparations doivent être effectuées de manière pérenne et selon les règles de l’art. Les professionnels doivent garantir la conformité des travaux selon les normes établies et leurs obligations assurantielles. Recommandations Recours La maison est sous garantie décennale, ce qui inclut la Garantie de Parfaite Achèvement (GPA) d’un an. Les désordres constatés doivent faire l’objet de réserves complémentaires. En cas de non-intervention, des recours judiciaires peuvent être envisagés. Actions recommandées Pour toute question ou information supplémentaire, veuillez contacter Omega Expert au 01.83.80.77.77 ou par email à info@omegaexpert.fr. Expert : R. NaffatiOmega Expert1 rue du Pré Saint Gervais, 93500 PantinTél : 01.83.80.77.77 | Email : info@omegaexpert.fr

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Inspection Technique à Oudon : Expertise de l\’Étanchéité des Parois Enterrées

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Le 7 novembre 2023, une inspection technique a été réalisée sur un chantier de construction situé à Oudon, concernant l\’étanchéité des parois enterrées d\’une maison d\’habitation. Cette visite a été effectuée par Monsieur Mathieu BLET, technicien supérieur du bâtiment et représentant d\’Omega Expert, un cabinet spécialisé en expertise de bâtiment et en contre-expertise d\’assurance. État du Chantier Description du Bâti La maison inspectée est en cours de construction, comprenant trois niveaux. Les murs périphériques sont réalisés en STEPOC de 200 mm, tandis que les murs de refend sont en aggloméré de 200 mm. Le plancher du rez-de-chaussée est en terre-plein, et le plancher du R+1 est en poutrelle/hourdis. Travaux Réalisés Les travaux de maçonnerie au rez-de-chaussée sont terminés, avec les murs périphériques et de refend achevés. Le plancher du premier étage a été coulé, et l\’élévation en briques du R+1 est en cours. Un drain de diamètre 80 mm a été installé, ainsi qu\’une barrière étanche de type Delta MS. Constats Visuels et Anomalies Étanchéité des Parois Enterrées L\’inspection a révélé plusieurs anomalies concernant l\’étanchéité des parois enterrées, notamment : Normes Techniques Applicables Selon le DTU 20.1, les murs périphériques de la maison doivent être étanchés selon leur catégorie : Recommandations Pour garantir l\’étanchéité des parois enterrées, il est recommandé de : Conclusion L\’inspection a mis en évidence des non-conformités importantes dans la mise en œuvre de l\’étanchéité des parois enterrées de la maison en construction à Oudon. Des mesures correctives sont nécessaires pour assurer la conformité aux normes DTU et garantir la pérennité de l\’ouvrage. Omega Expert, représenté par Monsieur Mathieu BLET, recommande vivement à la maîtrise d\’ouvrage de procéder aux modifications requises pour assurer la sécurité et la durabilité du bâtiment.

Expert en bâtiment, Expertise

Expertise des désordres structuraux d\’une maison en Loire-atlantique

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L’équipe d’OMEGA EXPERT a été sollicitée pour effectuer une expertise technique approfondie sur une maison située en Loire-Atlantique. L’objectif de cette mission était de diagnostiquer et d\’évaluer les désordres structurels observés par les propriétaires, afin de proposer des solutions adaptées. Le bien en question, une maison d’habitation avec murs de clôture, a été construit en 1999, avec une extension réalisée entre 2018 et 2019. Détails du Site Inspecté La propriété inspectée est une maison indépendante avec rez-de-chaussée et étage, située à proximité d\’un vieux moulin . Le site est composé d’une maison principale et d’un muret de clôture. Cette propriété est utilisée comme résidence principale par les propriétaires depuis plus de deux décennies. Expert en charge de la mission : M. Mathieu Blet, technicien supérieur du bâtiment, a conduit cette inspection au nom d’OMEGA EXPERT. Synthèse de l\’État du Bâti Lors de la visite, plusieurs désordres ont été identifiés, notamment des fissures et des tassements affectant à la fois les structures internes et externes de la maison : Façade Avant et Arrière, Pignons Droits et Gauches : Intérieur de la Maison : Muret de Clôture : Analyse des causes probables La maison est située sur une zone à aléa fort de retrait et gonflement des argiles, ce qui pourrait expliquer les désordres observés. De plus, la proximité d’un arbre de type saule pleureur à une distance de 10 mètres de la maison pourrait également avoir contribué à l’aggravation des fissures en raison de l’effet des racines sur le sol. Recommandations Techniques Pour résoudre les problèmes identifiés, OMEGA EXPERT recommande les actions suivantes : Conclusion Cette expertise met en évidence des désordres significatifs, en grande partie dus aux conditions géotechniques du sol. La collaboration entre les propriétaires et leur assureur sera essentielle pour mener à bien les réparations nécessaires, en commençant par une étude approfondie du sol.

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